Možnosti využití pozemku
Pozn.: Uvedené výměry ploch vycházejí z měření v katastrální mapě. Skutečné výměry po zaměření v terénu se mohou mírně lišit.
Plocha .11/080 Z
zastavitelná plocha smíšeně obytná s blokovým typem struktury zástavby
Výměra: 7600 m2
(pozn. Výměra dle měření v katastrální mapě)
Požadavky na rozvoj lokality :
funkčně smíšený městský charakter lokality. Funkčně smíšený městský charakter stanovuje nutnost zastoupení dalších druhů přípustných či podmíněně přípustných pozemků v ploše bydlení, zejména ve prospěch občanského vybavení. Monofunkční využití plochy pro bydlení není žádoucí.
Podmínky prostorového uspořádání ploch :
maximální výška zástavby 10/14m, zastavěnost do
55%, blokový typ struktury zástavby a minimální podíl zeleně 15%
Dotčená :
trasa elektrického vedení 22 kV
! Důležité ! tato vyznačená trasa elektrického vedení, která křížila pozemek je aktuálně již odstraněna. Nová trasa vede po okraji pozemku a vedení je uloženo v zemi.
Plocha .11/106 Z
zastavitelná plocha smíšeně obytná s blokovým typem struktury zástavby
Výměra: 5000 m2
(pozn. Výměra dle měření v katastrální mapě)
Požadavky na rozvoj lokality :
funkčně smíšený městský charakter lokality. Funkčně smíšený městský charakter stanovuje nutnost zastoupení dalších druhů přípustných či podmíněně přípustných pozemků v ploše bydlení, zejména ve prospěch občanského vybavení. Monofunkční využití plochy pro bydlení není žádoucí.
Podmínky prostorového uspořádání ploch :
maximální výška zástavby 10/14m, zastavěnost 15 – 35%, blokový typ struktury zástavby
a minimální podíl zeleně 40%
Dotčená :
veřejně prospěšnou stavbou pro technickou infrastrukturu – kanalizační stoka ( ochranné pásmo )
veřejně prospěšnou stavbou pro technickou infrastrukturu – plynovod STL významný ( ochranné pásmo )
Plocha .11/131Z
! Důležité ! V aktuální změně X územního plánu je následující změna: – zrušení plochy dopravní infrastruktury 11/131Z a začlenění dotčených pozemků do plochy 11/080Z. Tedy do plochy : zastavitelná plocha smíšeně obytná s blokovým typem struktury zástavby
Výměra: 5400 m2
(pozn. Výměra dle měření v katastrální mapě)
Před změnou :
plocha dopravní infrastruktury (tramvajové obratiště)
Dotčená :
Plocha .11/107 Z
Územní studie ÚS-122 Holice – Stará Přerovská
Předmětný pozemek je součástí území řešených v územní studii ÚS-122 Holice – Stará Přerovská, reg.č.42737978 a v územní studii Holice – Příkopy, reg.č.24145144, které lze najít na webových stránkách města Olomouc (www.olomouc.eu/o-meste/uzemni-planovani/uzemni-studie).
ÚS-122 Holice – Stará Přerovská stanovuje pro navrhovaný blok III nad rámec ÚP zastavitelnou plochu bloku 52%, požadovaný podíl zeleně 30%, podlažnost zástavby 2 nadzemní podlaží + 1 ustupující podlaží, typ zástavby blokovou strukturu s nezastavěným vnitroblokem, index podlažní plochy není stanoven, stavební čára má být povinně zastavěna alespoň z 40%. Zástavba bloku III je navrhována rodinnými domy. Komunikace „P4“ mezi blokem III a blokem IV je navržena ve funkční skupině C a
v šířce uličního profilu 27,5 m. Dvoupruhová obousměrná komunikace pro motorová vozidla je navržena v celkové šířce 6,0 m. Směrem k zástavbě bloku III. následuje pruh pro parkování šířky 2 m, odvodňovací pás komunikace šířky 1 m, chodník šířky 1,5 m, pruh pro cyklisty šířky 2,0 m a zelený pás šířky 14 m s vjezdy k rodinným domům. Komunikace „P5“ tvořící jižní hranici zájmového území studie je navrženave funkční skupině C a v šířce uličního profilu 16,5 m. Dvoupruhová obousměrná komunikace je navržena v celkové šířce 6,0 m. Navazuje pruh pro parkování šířky 2 m, odvodňovací pás komunikace šířky 1 m, chodník šířky 1,5 m, pruh pro cyklisty šířky 2,0 m a zelený pás šířky 4 m s vjezdy k rodinným domům.
Územní studie Holice – Příkopy upřesňuje uliční profil směrem k ulici Týnecká (profil A) a uliční profil v ploše veřejného prostranství 11/107Z (profil E). Uliční čára je navržena spojnicí vytyčovacích bodů 26 (543888.6;1124787.3) a 27 (543725.3;1124717.4), 27 a 28 (543713.1;1124746.3), stavební čára je v ulici Týnecká ustoupena o 8 m směrem do bloku, v ploše veřejného prostranství 11/107Z není samostatně určena. Na předmětném pozemku je studií navržena plocha bydlení V1.08
Územní studie US-122 ověřuje možnosti a podmínky změn v území Holice – Stará Přerovská. US-122 není podkladem závazným, ale neopominutelným. Případný navrhovaný záměr je proto třeba porovnat s řešením zpracovaným ve studii a v případě odchylky prokázat, že tato odchylka je z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnějším nebo alespoň rovnocenným řešením, než je obsaženo v územní studii dle cílů a úkolů územního plánování v § 18 a § 19 stavebního zákona.